超高层每层5户至少配3台电梯！深圳住宅设计指引9月起执行

  近日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住宅设计品质提升指引（第1版）》（以下简称），于2023年9月1日起施行。

  为提升住宅品质，进一步规范建筑规划设计，对近几年群众关注度高且存在设计提升空间的建筑规划设计问题进行了系统分析、梳理，并结合现行主要设计规范提出提升建议。

  ● 针对布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发异味的问题。

  《指引》建议，置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，要避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。

  《指引》建议，超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数不小于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台。

  《指引》建议，住宅设计时，应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做 法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于2.2m，其使用面积不小于5㎡。

  《指引》建议，相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4米;当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6米。

  布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站 等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发 异味。

  【原因分析】因用地紧张，小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等 配套设施，设计时布置于住宅底层或裙房空间等，与上部住宅楼较近， 3 易产生异味，影响楼上住户居住体验感。

  【提升建议】布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站 等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下 方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频 率风向的下风向和人员活动较少的位置。该类用房的独立机械排风应 经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置 景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。

  【原因分析】下沉式绿地未设置溢流口，或溢流口高度设置不合理，造成超出 其调蓄容积的雨水漫流至道路，影响正常通行。

  【提升建议】设计下沉式绿地时，应在适当位置合理设置溢流口，并确保满足 溢流高度与溢流量要求。

  【原因分析】住宅塔楼下方设置有餐饮的商业，油烟经排油烟竖井引至塔楼高 位排放，影响小区住户居住体验感。

  【提升建议】1.在规划方案阶段应合理布置商业排油烟井道，在满足环保等相 关要求的情况下，排油烟竖井布置应结合建筑外立面造型设计，并设 置结构加固安全措施，避免贴邻住宅卧室、起居室及强弱电井。

  2.屋顶排油烟风机第一先考虑设置在楼梯间或电梯机房屋顶。当排 油烟风机设置在屋面时，尽可能的避免设置在卧室、起居室等噪音敏感房 间正上方，并设置消声隔振措施满足相关规范要求。

  地下车库机动车与墙净距不足，消火栓占用停车位，影响停车位 使用。消火栓箱门开启角度不符合规范要求。

  【原因分析】1.当机动车布置在墙与柱之间时，未考虑与墙之间的净距要求， 影响停车使用。 2.机动车停车位相邻墙或柱上消火栓设置位置不合理，占用停车 位空间。

  【提升建议】1.机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家 标准《车库建筑规划设计规范》JGJ 100 规定的尺寸，且在进行车库设计 时最大限度地考虑墙、柱装饰材料厚度。例如，小型车位布置于墙与柱、墙 与相邻车位之间时，停车位宽度方向净尺寸不应小于 2.7m。（如图 7-3 所示） 2.消火栓与停车位之间间距应满足规范要求，并避免占用停车位 空间。

  【原因分析】设计时虽按照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 规定的 最低要求配置了两台电梯，但对超高层住宅使用总人数一般多于高层 住宅，且以电梯作为主要垂直交通工具等客观因素考虑不足。

  【提升建议】超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数 量。当超高层住宅标准层户数不小于 5 户时，每楼栋电梯数不宜小 于三台。

  【原因分析】设计时偏重于户型平面方正、户内使用空间合理性等因素，未充 分考虑对户与户之间视线卫生等因素。

  【提升建议】采用通廊走道式平面设计时，应考虑住户之间的视线遮挡，尽量 避免门对门设计。

  【原因分析】按照现行国家标准《住宅设计规范》GB 50096 规定单人卧室最 小使用面积为 5 ㎡，但未明确规定卧室进深和开间尺寸。另外，设计 时未最大限度地考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做法和材料厚度， 19 使得卧室装修后净尺寸不满足普通床摆放要求。

  【提升建议】住宅设计时，应同步考虑墙体抹灰、踢脚线等装饰装修的工艺做 法和材料厚度，确保卧室开间和进深净尺寸均不小于 2.2m，其使用 面积不小于 5 ㎡。

  种植屋面铺设草坪后，室外地面高于住宅室内楼面，室内高差位 置墙面易发霉，且户内视觉感受不佳。

  【原因分析】设计时未最大限度地考虑种植屋面构造所需的厚度，楼板降板高度不 足，导致室外完成面高于室内楼面标高。

  【提升建议】设计时应最大限度地考虑种植屋面所需的材料厚度和构造做法，施工图 设计阶段屋面图纸应注明建筑完成面的标高，确保室内实际标高高于 室外标高。

  【原因分析】厨房与噪声敏感房间未分隔开，厨房排水立管明设或仅采用轻薄 装饰材料包封，噪音易传至噪声敏感房间。

  【提升建议】穿越噪声敏感房间的排水立管，应采用低噪声管材，并采用砖砌 管井包封处理。

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