濮阳多个楼盘遭投诉涉及不交房、不、物业等问题

  买房本是一件开心的事，改善了生活环境，也提高了生活质量，但若遇到房屋的品质堪忧、延期交房、物业不作为、房产证“难产”等问题就让人崩溃了……

  近日，濮阳又有多个楼盘被网友投诉，投诉原因涉及延期交房、办不了房产证、物业等问题，一块儿来看看都是哪些楼盘吧？

  网友：濮阳市瑞园小区至今没办法办理房产证，开发商先是延期交房，后是绑定销售。又是违规收取费用，几年了还没办法办理房产证。导致住宅无法售卖，小区业主个个有苦难言，就没人管吗？投诉几年勉强交房，这样的违规违法的开发商就任由他们胡作非为吗？

  网友：中原路金堤路城中央小区三期的几栋楼，2016年年底交房，到目前已经将近5年，很多业主都没有办理不动产证，前段时间听说有部分已经办理，是物业要求必须交上物业费，目前很多业主不交物业费是因为物业服务不达标，难道办理不动产证还必须物业参与吗？还是因为什么原因，业主购房款交了、贷款办了、相应的契税、维修基金都办理完毕，到最后办理不动产证还得经过物业同意，这样业主的权利在哪里？无论物业服务的好坏，只要业主想要不动产证，就必须补上物业费。希望书记能重视这样的一个问题，将办理不动产证和物业费缴纳分离开，如果物业服务的好，服务的到位，相信我们大家都会缴纳，但是不应该拿办理不动产证来要挟业主。

  网友：金域湾小区16年交房至今不能办理不动产证，恳请濮阳市领导出面为老百姓解决房子不能办理不动产证的问题，谢谢！

  市自然资源和规划局回复：金域湾小区已经通过遗留问题办公小组处理完毕，其中两栋楼在2021年4月8日办过房产大证，但该小区土地被华龙区法院查封，建议住户咨询法院案件办理进度，自然资源和规划局将依照法院裁决结果，进行后续处理。

  网友：我们是位于建设路大庆路口的荣域天鹅堡业主，现有如下问题请予以解答：

  1、荣域天鹅堡已于2020年10月底开始分批交房，请问其是否通过竣工验收达到交付标准？

  濮阳市房地产事务中心回复：经了解，濮阳市尧当置业有限公司开发建设的荣域花果园二期天鹅堡项目，合同约定交房日期为2020年6月30日。由于受扬尘治理和疫情防控等影响，导致住宅建设工期延长，完工验收时间延后。

  目前，该楼已经通过了建设、监理、规划、设计四个部门初步验收，竣工备案手续正在办理中。

  部分业主因孩子上学必须要有不动产证或结婚等实际的需求，要求提前接房装修，开发商就在不影响竣工验收的情况下为这部分业主办理了验房签约领取钥匙等接房手续，同时免收了半年的物业管理费。

  因尚未达到购房合同约定的交房条件，对不急于接房的业主，可以暂时不接房，待完全达到交房条件时再办理接房手续。当然，在取得竣工验收备案证书之前，也不具备办理不动产证的条件。

  至于项目名称更改的问题，开发商在仅营销过程中的推广名称，各项手续包括不动产证的办理还得以工程规划许可证中标明的名称为准，该项目实际规划名称为“荣域·花果园二期”。我们提议业主假如发现房屋存在质量上的问题，可向市住建部门反映。对延期交房赔偿违约金问题，业主可以与尧当置业通过协商合理解决或通过法律渠道主张自己的合法权益。

  网友：我住清丰马庄桥镇油田南区，原有房产证，可后来经正常手续调房十多年了，交了旧的房产证，新的房产证一直没发，请问调房后什么时间能发新的房产证？

  清丰县政府回复：您的情况需由油田收回相应房屋的产权后方可给现有权利人办理不动产登记。目前油田房产管理部门正在办理收回手续，在办理完成后将统一与调房户办理相关手续。有关详情可向油田房产处或所在小区住宅管理中心咨询。

  网友：龙腾社区位于铁丘路与吉庆路交叉口向南200米路西社区，书香华府全体业主强烈要求办理房产证，并且给付业主违约金!

  濮阳县委回复：经了解，4月28日，县住建局工作人员已约谈建筑设计企业负责人，督促建筑设计企业抓紧时间完成消防、人防等剩余工程；督促实施工程单位对其外墙破损处做维修；督促建筑设计企业加快施工进度、组织五方责任主体验收，验收合格后，县住建局质监站第一时间出具竣工备案证明。详细事宜，网友可到县住建局进行咨询。

  网友：清丰县金鸿美景小区交房5年，一直没办法办理房产证，说是小区验收不成功，达不到验收标准允许交房居住不是很矛盾。我们急需用钱想全款卖掉房子，因没有房产证无法过户，很是苦恼。这样的一个问题反映好多次了，希望能解决。

  清丰县委回复：经查，因金鸿美景一期、二期项目在建设过程中两块土地整合成一块土地，与原定规划设计不相符，要重新调整规划设计，目前开发企业正在积极收集相关规划资料，待收集完毕后即刻向不动产登记中心申请登记。

  网友：位于原106国道与胜利路交叉口的五洲国际建材城，不给业主办理不动产权证，仅办理房屋产权证，将来房租所有权证能不能换成不动产证？另外，当时买商铺的时候开发商承诺年租金2万左右，但是现在兑现的每个月只有几百块钱，很多业主都是跟我一样倾其所有购买商铺打算收租金增收，现在二三十万的投资，每个月一两百元的租金还没存银行得到的利息多，望领导为百姓做主！位于原106国道与胜利路交叉口的五洲国际建材城，不给业主办理不动产权证，仅办理房屋产权证，将来房租所有权证能不能换成不动产证？另外，当时买商铺的时候开发商承诺年租金2万左右，但是现在兑现的每个月只有几百块钱，很多业主都是跟我一样倾其所有购买商铺打算收租金增收，现在二三十万的投资，每个月一两百元的租金还没存银行得到的利息多，望领导为百姓做主！

  网友：我与2019年4月份买下王朝置业旗下的三月春风小区，合同签到2021年5月31日交房，至今为止，三月春风小区未成型，地下还是大坑，多次给他们开发商协商无果，一次次的答应业主们上人动工，但是一次次的食言，若大个工地工人寥寥无几，拿着老百姓的血汗钱，工地迟迟不动工，交房遥遥无期，，恳请各位领导，给予我们帮助！！！

  清丰县委回复：经查，三月春风项目由濮阳市王朝置业有限公司开发建设，目前该项目1#、2#、3#、5#楼窗框已安装好，玻璃、电梯已经订购，待安装。楼内强弱电电线尚未铺设、消防箱尚未安装、承诺赠送业主地暖尚未铺设；8#、10#、19#楼室内粉已基本完成；9#、20#正在做室内粉刷；10#、16#、19#正在做外墙保温。

  网友：我是濮阳县城关镇的拆迁户，县里原来的回复濮阳县濮上人家安置房（三期）建设项目于2019年5月正式施工，合同工期为580天，计划竣工时间为2021年2月。现在已经2021年4月份了，目前该安置房已经停工，没有动静了，我和家人已经在外租房3年了，本来为民的好事情，却迟迟不能交房，广大拆迁户一直盼望可以早点住上自己的房子，不在何时交房交房入住？请领导给出交房的时间表，圆广大拆迁户的住房梦！

  濮阳县委回复：经了解，濮阳县建设投资有限公司承建的濮阳县濮上人家三期建设项目所有主体建筑已全部封顶,目前工人已进场,正在进行二次结构施工、安装施工电梯。2020年因扬尘防控、精神病医院拆迁等问题停工滞留多日,目前濮阳县建设投资有限公司已多次督促实施工程单位组织工人大面积开工,切实加快工程进度,争取2021年12月份完工，争取该安置村村民早日搬迁入住。

  网友：我是2017年在清丰县金鸿锦绣里12号楼买的房子，合同上写的是2019年12月31号交房。可是到现在已经延期一年半了，房子才做到二次结构，开发商一直是停工状态，迟迟交不了房。咱老百姓买房都是为了孩子上学 请领导督促一下，让开发商尽快开工早日交房！

  清丰县委回复：经查，金鸿锦绣里项目主要因开发企业资金等原因，建筑企业消极施工，导致项目延期。县房管局已多次就有关问题进行协调，目前12#楼正在施工。

  网友：1，璞禵公馆前期购房合同写明2021年11月底交房，现在离交房还有6个月时间，工地并没有正常施工，二次结构还没有做。

  2，留言板看到有其他业主留言询问，示范区给的回答每次都一样，想请问一下到底有没有去督促这件事情。

  3，买房子算是百姓的一件很大的事情了，前期首付花了积攒的积蓄，后面还有房贷在还，如果烂尾不能交房，肯定会产生相应的社会问题。

  接到来信后，示范区建设局工作人员已与璞禵公馆项目负责人取得联系，项目负责人称目前因为是室内作业，所以现场看到的工人人数不多；目前其董事长承诺增加赶工资金，加快进度并按期交房。

  下一步，我们将持续跟进此项目，重视该项目施工进展情况，出现意外及时上报。

  网友：清丰县金鸿美景三期，延期交房已达两年，工地无人施工，交房遥遥无期，投诉无果，希望市里领导能重视，帮助老百姓解决难题。已经延期两年，工地还是这种进度，也没有几个工人

  清丰县委回复：经查，金鸿锦秀里系清丰县金鸿置业有限公司开发建设项目，该项目因开发企业资金问题、环保治理和疫情等问题造成停工，直至2020年5月份陆续复工，网友为11#楼业主，目前11#楼正在做外墙保温、内部粉刷和烟道安装。县房管局将持续跟踪，督促开发企业加快施工进度，争取早日交房。

  网友：我是东城尚品小区业主，交房快两年了，物业费也交房快两年了，配套设施什么的都没有，临时水混浊没法吃，电费不能网上交，燃气接口费交了也不通气，暖气绿化大门什么都没有，把业主都快逼疯了，不了解什么时候能解决？今天又有人把楼道门都堵了，有家进不去，还能不能让人生活吗？在我们文明城市的环境下真的挺让老百姓痛心啊！希望领导尽快解决一下！拜托了，辛苦了！

  清丰县委回复：该小区系旧城改造项目，因开发商经济纠纷造成延期交房，清丰县已成立工作组协调推进各项工作。现自来水管网铺设已完毕，正进行水管二次加压；小区内供电可使用；各户天然气接口及气表安装已完成，待天然气施工款结清后，可正式通气；道路铺设已完成，正对道路两侧进行绿化；关于供暖问题，该小区暂无法通大暖，按照供暖公司计划大暖管道将逐步向老城区覆盖。县房管局将继续督促开发企业，尽快完善设施。

  网友：清丰越秀国际交房的日期早就过了 一直不给交房，联系了他们无数次，一直没个说法 就今年拖明年 明年拖后年，我们真的是一点办法都没有了，只可以通过这种方式打扰您，期望领导在百忙之中能看到，希望各位领导关爱社会、关注人民 我代替老百姓谢谢了，带来的不便敬请谅解。

  清丰县委回复：经查，越秀国际项目由清丰县华商置业有限公司开发建设，因网友电话处于无人接听状态，无法确定问题楼号等信息。

  目前越秀国际小区3号楼正在安装电梯；4号楼正在接线号楼正在刮腻子、做配套施工；11、15号楼开始做配套施工；17号楼正在做排水。

  关于越秀国际小区延期交房问题，县房管局已成立工作组，工作组负责每日现场督促施工，根据目前施工进度，预计2021年10月1日前达到交房条件。

  网友：我是清丰县金域华庭的一名业主。2017年贷款在该小区买的房子，当时买房时开放商承诺有纯净水直饮入户，该小区于2020年11月交房，当时拿钥匙时，让交清所有的费用（包含2021年未来一年的物业费），这我们好多业主也认了，已交清所有的款项，答应给我们办理房产证，可是至今未接到任何关于办理房产证的通知，并且当时说的直饮水入户问题尚未解决。物业公司只顾打广告，账务不透明，卫生打扫不彻底，好多业主入住后，燃气和网络迟迟不开通，问物业，物业和开发商来回踢皮球。就是想恳求领导帮忙给督办下以上问题，望领导重视，一位小老百姓的心声。

  清丰县委回复：关于直饮水问题，目前正在做进一步调查过程中，县房管局工作人员将尽快向网友反馈调查处理情况。

  关于办理不动产证问题，因办理相关手续由开发企业分批逐户通知，目前暂未通知到网友办理。县房管局已建议开发企业，如有业主证明有特殊情况，可为其优先办理。

  关于物业财务问题，物业公司表示因小区处于交房初期阶段，多项费用暂未完成核算，物业公司将尽快予以公示。

  网友：小区进出口横杆是保安人为控制的，进出车都是按喇叭通过，保安在屋里看电视根本不看是不是小区的车，也没办法识别是不是小区的车。只要按喇叭都让进出。半夜有车辆经过都是按喇叭，保安醒了，我们业主也被吵醒了。小孩吓得半夜啼哭，老人因为休息不好，血压升高。我曾多次联系房管局的部门都未解决。物业也承诺安装自动识别号牌系统，都未兑现。小区分东西两个区，正门相对，西区都是从正门进出，东区这个口是消防通道，即使进口也是出口，而且是单行道，存在安全风险隐患。希望能跟西区一样，打开正门进出口，这个地口安装自动识别号牌系统。

  清丰县委回复：经查，网友反映的问题基本属实，该社区物业公司负责人承诺6月15日前将小区南门遥控门禁升级为自动识别系统。县房管局将持续跟踪督促落实。

  网友：迄今为止没有给我们全款发票、说要等交房180天到360天网上都再说九月一号税率调整到时候多出的钱要我们百姓出吗还是现在他们不想交税2：地暖买房时说的送全屋地暖后来说让签一个协议地暖使用协议要么交50一平他们给铺好要么不签就给一个地暖入户口我们没签、想着以后自己铺结果他们给铺好了间距和标准差了十万八千里就这单位还是省市重点开发单位我们的诉求：把发票给我们、按照协议我们别他们铺的地暖请开发商自行解决

  清丰县委回复：关于全款发票问题，开发商表示需待交房后按照实测面积给网友开具全款发票。

  关于地暖问题，网友如已与开发企业签订《地暖使用协议书》，需按照协议执行。如网友不需要铺装地暖，开发企业不再收取相关联的费用，网友可根据自身的需求自行铺装。

  网友：我是开州办事处祁家庄村村民2019年分安置房村大队承诺房屋给简装好2021年现在装修好了村大队说地暖管铺设费要村民自己掏钱 我就想问问各位领导 我卖东西没和你打招呼 在村民不知情的情况下给你铺上 没和你说这样的一个东西要收钱 就强制卖给你 这不是强买强卖是什么

  城乡一体化示范区管委会回复：为减少村民开支，2020年6月份，经村两委、村监督委员会多次积极与开发企业协调争取，除地暖初装费外，由开发企业对8#-13#楼进行简装，简装费用由开发企业承担；地暖初装费用按照50元/平方米的标准，由村民自行负担。接下来，根据调查情况，我们将督促村两委做好解释工作。