南昌莱蒙都会涉嫌虚假宣传

时间: 2024-04-04 17:47:03 |   作者: 消防知识

  “买莱蒙，读二中，一切为了小祖宗”，“莱蒙都会：南昌强心运动，城市尖峰价值所在”，“南昌最牛名校全学区房”。曾经一系列的宣传，让莱蒙都会创造开盘两小时售罄所推房源的热销神话。如今，交房在即的莱蒙都会却遭到业主投诉，被控为“假学区房”、“假豪宅”。莱蒙都会有关人员表示目前还在施工阶段，在交房前，房屋会达到购房合同的要求;而学区房问题属于政府政策问题，是开发商没办法预测的。律师则提醒业主在购学区房时，应当针对学区房问题在合同中与开发商进行书面约定，同时要仔细阅读开发商提供的宣传资料，并妥善保存，以有利于维护合法权益。

  消防箱嵌在住户的外墙内，易引起屋内开裂及漏水发霉，门把手会碰碎消防箱玻璃(图片由业主提供)

  消防箱突出会磕到人，特别是小孩的眼睛和头部碰到，安全风险隐患(图片由业主提供)

  “黑心莱蒙，山寨豪宅”、“来一个，蒙一个”。昨天下午，莱蒙都会的业主集体维权事件经过本报报道后，反响强烈。据了解，莱蒙都会原定于2016年3月31日交房，但因为学区问题，提前至2015年12月31日完成竣工备案，并确保达到交付标准。交房在即，业主却得知曾经的学区房出现了变动。“小学本来定的是育新小学，但我们得到消息说今年可能会被划到红谷一小。”业主周先生和记者说，之前宣传是“一站式优质学区”，现在却推说是政府政策变动。“既然确定不了的事，为何需要宣传出来。”周先生说红谷滩小学学区房今年的规划要到8月份才能知道，在官方消息公布之前，开发商不应该擅自做出这样误导购房者的宣传。

  除了学区问题，更让业主们糟心的是房屋的品质问题。“微豪宅”、“七大顶级生活系统”、“八大巅峰业态”，现代东南亚风情的开放式生态林园。在莱蒙都会之前所有宣传中，给购买者留下的都是“豪宅”印象。然而，今年5月份，业主在工地现场看到的却是另一番景象。“部分户型的过道中消防栓突出墙面，入户大堂和楼层过道的装修效果与之前的宣传展示有出入，部分户型空调空洞开在飘窗上，消防通道楼梯品质低，顶楼层高及阳台高度均低于其他楼层……”5月20日，业主们写了一封公开信给莱蒙都会及其负责人，公开信上提到了近30条业主质疑的问题，100多名业主在公开信上签字。6月28日，在莱蒙都会代表会谈上，又提到莱蒙都会建安工程费为4535元/㎡，比绿地、万达城等类似楼盘项目高出约2000元/㎡。“我们正真看到的与当时所宣传的豪宅完全是两回事。”周先生如是说。

  莱蒙过道中间户主开门后挡住过道，边上的户主出不来，猛开门会碰到路人，如遇火灾，很容易拥堵(图片由业主提供)

  今天下午，记者来到位于红谷滩万达广场附近的莱蒙都会营销中心。销售主管魏小姐和记者说目前还在施工阶段，在交房前一两个月，他们会组织业主去现场查看，目前他们也没有去工地看过，所以对业主所提到的问题无法给出明确的答复。至于宣传中所提到的“买莱蒙，读二中，一切为了小祖宗”的问题，他们是根据2014年6月政策规划所做出的宣传，并不存在任何误导。今年5月份政策调整，也是他们始料未及的。而育新小学学区问题要等到8月份政府公布，但在此之前他们是以2014年8月政府公布为准的。

  同时她也说到“微豪宅”的宣传在现场是未提及的，开放式的生态林园也是没有，只是在小区内有公园。“南区有游泳池，北区是水榭。”魏小姐表示所有的设施配备都以购房合同为准，在交房之前都会按要求完成，目前业主所提到的细节方面的问题，会按照设计的基本要求作出改进。同时对于业主提到的售楼中心用地问题，魏小姐说这是政府用地，具体规划要由政府来定。

  随后，记者在联发广场31楼见到了莱蒙都会的工作人员盛女士，就记者所提到的“夸大宣传”、“学区房认定”以及“房屋品质”等方面的问题，盛女士表示她会向相关负责人反映，目前暂时没法给出明确答复，稍后会统一向媒体做出答复。

  江西豫章律师事务所律师刘太金称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约(记者注：通俗地讲就是向特定人表示愿意订立合同，并附有合同主要内容。)，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

  针对业主反映的情况去看，开发商在南昌搜房网站的销售宣传片中和发放给业主宣传单页中公开宣传购买莱蒙都会小区房子，就可以就读育新小学、南昌二中的承诺具体明确，对业主订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大的影响，应视为要约。因此该承诺应当视为合同内容的一部分，对开发商应当具有法律约束力。开发商违反名校承诺，存在欺诈行为，还应承担违约责任。

  刘太金提醒业主在购买学区房时，应当针对学区问题在合同中与开发商进行书面约定，这样子就能够保证在日后出现纠纷时，得到最为有效的法律保护。同时，购房者应当在买房时仔细阅读开发商提供的宣传资料，并妥善保存，以有利于维护合法权益。